4996-4998 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 261,5 m² · constr. 1968 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 666 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834347980680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
65005834347980680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 176 678 $ Poids 39 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 644 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 950 291 $ Poids 39 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 142 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 951 692 $ Poids 28 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 856 271 $ Poids 26 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 618 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 618 $ Poids 25 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 273 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 109 013 $ Poids 25 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 977 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 974 318 $ Poids 21 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 265 960 $ Poids 21 % |
| 10 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 908 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +77 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 936 055 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 053 683 $ Poids 19 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 080 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.