1508 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 390 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834348539470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005834348539470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 45 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 314 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 617 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 419 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 602 522 $ Poids 72 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 799 935 $ Poids 72 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 136 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 97 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 823 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 904 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 565 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 592 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 818 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 941 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 351 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 769 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 904 136 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.