1498 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834348697290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005834348697290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 18 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 645 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 392 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 584 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 554 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 572 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 136 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 522 421 $ Poids 79 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 791 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 912 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 705 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 325 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 339 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 746 804 $ Poids 74 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 72 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 630 030 $ Poids 74 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 816 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 878 282 $ Poids 73 % |
| 12 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 162 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 601 912 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.