1490 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 145,3 m² · constr. 1977 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834348844960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005834348844960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 9 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 366 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 590 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 338 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 605 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 545 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 579 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 48 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 811 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 886 535 $ Poids 73 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 765 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 921 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 189 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 607 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 806 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 784 301 $ Poids 73 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 328 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 753 930 $ Poids 71 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 152 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 528 237 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.