1486 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 147,2 m² · constr. 1978 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834348884060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
65005834348884060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 19 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 356 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 596 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 611 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 540 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 585 877 $ Poids 74 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 792 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 812 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 896 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 42 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 643 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 199 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 756 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 931 846 $ Poids 72 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 322 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 761 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 161 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 534 240 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.