973-975 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 272,8 m² · constr. 1967 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 664 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834349041460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
65005834349041460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 535 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 399 797 $ Poids 53 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 204 449 $ Poids 37 % |
| 3 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −71 151 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 491 933 $ Poids 17 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +110 564 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 129 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 193 118 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −85 274 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 466 178 $ Poids 14 % |
| 8 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 212 435 $ Poids 14 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 296 760 $ Poids 13 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +60 810 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 070 735 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 849 648 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 876 504 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.