4959 Rue FAULKNER · Laval
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 139,7 m² · constr. 1974 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 393 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834349139560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005834349139560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 153 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 105 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 643 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 630 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 523 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 571 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 637 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 558 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 588 269 $ Poids 74 % |
| 8 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 27 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 199 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 615 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 432 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 730 344 $ Poids 72 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 832 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 858 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 169 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 664 634 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.