4947 Rue SINCLAIR · Laval
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 192,5 m² · constr. 1977 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 562 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834349643970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
65005834349643970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 857 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 638 723 $ Poids 68 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 991 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 709 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 735 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +71 488 $ | 860 233 $ Poids 61 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 990 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 844 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 871 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 948 262 $ Poids 42 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 881 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 939 599 $ Poids 42 % |
| 8 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 065 755 $ Poids 40 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 787 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 803 964 $ Poids 39 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 787 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 396 399 $ Poids 39 % |
| 11 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 678 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 884 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 861 388 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.