1503 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 137,2 m² · constr. 1979 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834349960680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005834349960680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 52 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 640 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 94 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 517 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 403 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 580 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 598 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 567 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 771 $ Poids 81 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 571 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 675 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 681 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 638 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 798 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 905 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 710 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 730 844 $ Poids 75 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 382 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 740 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 778 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 871 469 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.