433 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 187,1 m² · constr. 1988 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 549 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834350299920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
65005834350299920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 899 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 706 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 936 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −74 162 $ | 833 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 709 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −80 155 $ | 918 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 904 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 940 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 856 661 $ Poids 54 % |
| 7 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 252 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 796 613 $ Poids 52 % |
| 8 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1000 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 919 $ Poids 52 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 824 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 854 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 695 051 $ Poids 51 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 396 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 021 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 745 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 958 850 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.