415 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 164,1 m² · constr. 1976 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834350363690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
65005834350363690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 577 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 277 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 698 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 175 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 523 133 $ Poids 72 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 914 $ Poids 70 % |
| 5 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 185 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 709 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 618 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 757 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 937 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 367 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 711 470 $ Poids 66 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 840 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 567 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 975 054 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.