418 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834350606580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005834350606580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
619 450 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 512 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 599 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 440 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 129 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 735 112 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 981 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 594 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 944 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 650 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 916 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 110 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 769 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 706 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 636 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 733 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 684 197 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.