414 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834350624980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
65005834350624980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 309 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 595 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 286 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 540 687 $ Poids 96 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 311 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 562 963 $ Poids 94 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 542 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 500 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 602 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 475 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 575 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 538 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 806 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 61 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 622 291 $ Poids 73 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 566 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 180 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 674 $ Poids 71 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 555 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 518 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 565 702 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.