5128 Rue CHAMBORD · Laval
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 167,2 m² · constr. 1980 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 438 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834351124340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005834351124340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 432 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 699 $ Poids 77 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 388 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 717 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 296 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 287 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 807 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 386 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 786 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 754 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 965 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 479 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 849 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 917 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 650 820 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.