439 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 124,4 m² · constr. 1985 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834351211460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005834351211460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 219 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 600 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 256 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 661 287 $ Poids 97 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 237 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 625 736 $ Poids 95 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 466 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 557 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 308 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 662 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 546 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 883 209 $ Poids 73 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 545 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 80 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 685 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 599 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 629 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 141 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 697 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 417 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 506 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 571 410 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.