450 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834351437850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005834351437850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 157 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 555 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 192 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 611 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 663 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 231 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 579 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 650 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 777 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 789 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 773 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 725 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 730 199 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 597 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 960 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 480 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 672 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.