428 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 139,7 m² · constr. 1976 · terrain 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 358 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834351540480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005834351540480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
619 450 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 521 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 900 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 241 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 272 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −21 732 $ | 634 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 532 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 500 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 564 467 $ Poids 84 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 510 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 642 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 636 381 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 505 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 143 $ Poids 81 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 257 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 059 $ Poids 80 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 564 537 $ Poids 80 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 245 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 622 492 $ Poids 79 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 610 496 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.