522 Rue CALLAS · Laval
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 141,6 m² · constr. 1975 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834351834430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005834351834430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 478 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 902 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 532 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 283 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 539 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 637 596 $ Poids 84 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 280 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −24 836 $ | 636 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 510 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 643 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 501 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 565 680 $ Poids 82 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 458 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 578 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 653 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 565 429 $ Poids 81 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 682 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 864 587 $ Poids 79 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 202 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 623 620 $ Poids 78 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 211 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 673 782 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.