447 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 141 m² · constr. 1976 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834351868830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005834351868830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 462 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 904 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 389 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 534 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 327 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 270 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −21 732 $ | 637 994 $ Poids 84 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 481 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 567 209 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 415 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 630 $ Poids 83 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 537 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 645 017 $ Poids 82 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 684 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 567 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 158 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 625 248 $ Poids 79 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 167 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 675 479 $ Poids 79 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 672 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 867 254 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.