5104 Rue CHAMBORD · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834352111520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005834352111520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 466 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 458 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 694 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 743 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 931 384 $ Poids 74 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 629 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 528 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 967 409 $ Poids 70 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 422 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 618 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 546 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 707 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 366 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 621 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.