478 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 396 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834352283210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005834352283210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 103 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 562 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 152 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 619 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 209 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 586 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 405 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 670 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 792 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 797 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 657 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 766 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 476 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 733 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 691 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 638 $ Poids 66 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 412 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 522 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 608 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 970 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.