490 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834352565950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005834352565950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 116 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 651 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 233 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 616 311 $ Poids 97 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 77 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 591 675 $ Poids 97 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 425 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 548 593 $ Poids 89 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 478 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 878 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 619 486 $ Poids 82 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 363 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 562 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 608 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 625 290 $ Poids 76 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 95 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 813 $ Poids 75 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 167 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 675 406 $ Poids 75 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 424 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 653 145 $ Poids 75 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 74 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 687 535 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.