5044 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 155,3 m² · constr. 1981 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834352819240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005834352819240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 463 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 670 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 933 440 $ Poids 78 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 432 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 520 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 536 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 450 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 969 161 $ Poids 74 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 631 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 430 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 769 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 320 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 620 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 53 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 670 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 438 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 611 349 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.