5038 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 156,4 m² · constr. 1981 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 402 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834352999590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005834352999590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 577 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 653 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 936 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 444 $ Poids 77 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 538 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 432 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 972 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 612 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 674 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 785 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 312 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 622 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 766 296 $ Poids 63 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 449 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 710 560 $ Poids 63 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 52 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 672 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.