5053 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 139,7 m² · constr. 1983 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834353583910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005834353583910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
623 200 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 473 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 929 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 658 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 405 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 584 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 294 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 595 448 $ Poids 87 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 252 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 578 $ Poids 86 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 70 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 984 $ Poids 82 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 512 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 551 800 $ Poids 81 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 35 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 792 $ Poids 81 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 476 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 609 $ Poids 80 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 987 $ Poids 79 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 11 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 146 $ Poids 79 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 667 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 663 568 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.