5045 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 125,4 m² · constr. 1982 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834353804520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005834353804520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 48 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 654 092 $ Poids 100 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 34 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 787 $ Poids 99 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 275 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 618 844 $ Poids 95 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 426 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 072 $ Poids 86 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 622 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 451 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 882 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 277 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 565 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 131 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 690 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 12 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 577 $ Poids 71 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 248 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 678 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 502 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 655 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 657 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 628 170 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.