800 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 393 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834355129710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005834355129710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 450 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 661 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 511 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 011 $ Poids 80 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 596 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 807 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 525 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 733 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 880 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 265 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 499 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 682 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 497 $ Poids 65 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 964 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 693 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 272 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 549 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 91 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 691 $ Poids 62 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 913 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 723 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.