754 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 149,4 m² · constr. 1988 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834355574220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005834355574220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 639 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 696 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 678 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 583 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 175 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 627 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 525 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 959 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 741 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 946 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 419 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 618 468 $ Poids 74 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 679 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 199 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 677 855 $ Poids 71 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 292 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 263 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 800 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 695 590 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.