781-783 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
1 099 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 276,8 m² · constr. 1967 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 660 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834356571560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
65005834356571560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 214 280 $ Poids 41 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 877 127 $ Poids 28 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 201 583 $ Poids 27 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 189 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −74 874 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 476 577 $ Poids 24 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −60 531 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 502 552 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 855 592 $ Poids 22 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 307 663 $ Poids 22 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 517 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 138 256 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 882 553 $ Poids 20 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 621 $ Poids 18 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 078 408 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.