1495 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 137,3 m² · constr. 1979 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834358079260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005834358079260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 506 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 640 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 44 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 107 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 517 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 384 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 580 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 593 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 567 789 $ Poids 83 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 141 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 011 $ Poids 81 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 780 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 905 815 $ Poids 76 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 555 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 675 571 $ Poids 76 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 670 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 638 348 $ Poids 76 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 731 099 $ Poids 75 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 376 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 741 136 $ Poids 74 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 773 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 871 757 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.