1463 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 144,6 m² · constr. 1979 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834358419250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005834358419250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 71 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 479 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 656 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 366 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 594 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 278 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 610 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 741 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 892 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 741 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 789 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 614 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 583 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 757 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 928 103 $ Poids 74 % |
| 9 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 60 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 640 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 190 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 611 867 $ Poids 73 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 108 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 531 664 $ Poids 73 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 396 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 758 879 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.