1450 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 378 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834358937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005834358937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 146 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 481 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 522 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 625 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 539 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 567 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 619 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 681 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 680 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 591 388 $ Poids 80 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 427 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 594 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 631 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 526 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 323 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 542 326 $ Poids 77 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 686 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 634 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 867 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 709 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 844 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.