4934 Rue SINCLAIR · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 162,6 m² · constr. 1979 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 419 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834359121550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005834359121550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 67 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 639 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 267 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 641 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 766 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 834 632 $ Poids 68 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 760 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 944 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 154 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 647 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 84 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 678 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 516 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 973 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 741 $ Poids 57 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 401 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 628 795 $ Poids 57 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 912 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 591 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 842 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 745 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.