4926 Rue SINCLAIR · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834359302310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005834359302310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 84 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 398 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 593 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 252 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 609 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 740 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 891 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 75 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +14 286 $ | 530 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 632 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 581 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 788 949 $ Poids 74 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 788 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 926 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 90 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 639 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 163 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 610 967 $ Poids 73 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 715 981 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.