4918 Rue SINCLAIR · Laval
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 169,1 m² · constr. 1980 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 497 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834359493220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005834359493220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 103 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 654 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 237 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 655 710 $ Poids 64 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 727 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 854 462 $ Poids 62 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 720 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 967 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 173 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 663 073 $ Poids 52 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 957 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 971 099 $ Poids 51 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 807 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 898 568 $ Poids 51 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 243 $ Poids 50 % |
| 9 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 101 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 694 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 501 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 716 041 $ Poids 49 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 643 844 $ Poids 47 % |
| 12 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 912 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 676 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.