4909 Rue SINCLAIR · Laval
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 129,3 m² · constr. 1973 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834359498190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005834359498190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 34 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 488 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 88 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 796 $ Poids 91 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 636 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 634 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 654 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 690 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 603 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 647 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 576 622 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 549 404 $ Poids 79 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 690 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 534 144 $ Poids 79 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 768 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 600 348 $ Poids 76 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 823 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 856 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 116 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 637 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.