4905 Rue SINCLAIR · Laval
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 129,4 m² · constr. 1973 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834359578460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005834359578460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 41 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 488 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 691 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 638 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 635 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 603 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 549 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 650 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 576 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 698 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 534 355 $ Poids 78 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 774 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 600 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 821 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 856 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 122 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 637 368 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.