1449 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 428 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834359670760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005834359670760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 101 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 367 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 588 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 103 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 525 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 781 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 753 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 918 107 $ Poids 76 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 641 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 576 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 83 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 633 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 202 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 605 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 709 981 $ Poids 72 % |
| 11 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 639 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 741 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 59 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 684 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.