399 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 107,9 m² · constr. 1969 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360005210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005834360005210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 537 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 621 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 431 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 563 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 900 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 513 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 730 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 739 745 $ Poids 70 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 299 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 565 483 $ Poids 66 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 89 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 769 326 $ Poids 63 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +26 464 $ | 709 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 665 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 684 691 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 938 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 625 732 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.