421 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360008930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005834360008930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 319 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −21 732 $ | 620 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 263 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 656 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 486 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 882 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 251 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 596 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 546 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 552 021 $ Poids 86 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 464 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 628 740 $ Poids 86 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 576 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 903 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 506 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 230 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 170 $ Poids 79 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 9 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 090 $ Poids 79 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 249 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 957 $ Poids 79 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 609 985 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.