415 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360027170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005834360027170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 492 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 891 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 330 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −21 732 $ | 627 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 452 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 635 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 281 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 664 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 559 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 558 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 213 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 479 919 $ Poids 84 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 83 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 317 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 526 790 $ Poids 82 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 603 518 $ Poids 81 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 523 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 596 $ Poids 81 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 589 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 558 749 $ Poids 80 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 616 344 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.