395 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360185560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
65005834360185560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 296 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 353 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 565 913 $ Poids 94 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 753 $ Poids 94 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 581 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 503 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 429 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 581 632 $ Poids 82 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 487 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 995 $ Poids 82 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 211 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 604 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 596 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 568 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 47 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 624 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 535 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 520 576 $ Poids 74 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 787 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 743 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 165 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 135 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.