391 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 149,4 m² · constr. 1963 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360365740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
65005834360365740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 513 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 210 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 469 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 546 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 313 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 626 350 $ Poids 83 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 655 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 470 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 638 $ Poids 82 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 436 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 706 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 416 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 630 236 $ Poids 77 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 617 914 $ Poids 75 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 529 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 561 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 605 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 727 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 606 378 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.