386 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 426 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360621660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005834360621660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 539 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 336 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 623 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 678 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 741 076 $ Poids 76 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 535 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 518 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 904 659 $ Poids 67 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 333 $ Poids 62 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 165 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 575 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.