385 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360716210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005834360716210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 542 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 299 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 517 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 292 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 569 745 $ Poids 85 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 627 636 $ Poids 83 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 659 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 745 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 616 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 394 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 539 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 689 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 493 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 909 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 957 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 699 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 955 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 716 166 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.