435 Rue CALLAS · Laval
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 157,7 m² · constr. 1978 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 481 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360738170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005834360738170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 258 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 571 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 348 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 691 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 247 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 517 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 613 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 450 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 427 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 963 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 239 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 660 $ Poids 68 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 271 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 402 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 688 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 548 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 749 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.