381 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360896490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005834360896490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 475 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 840 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 409 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 500 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 580 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 857 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 579 951 $ Poids 70 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 620 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 608 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 024 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 641 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 690 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 634 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 938 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 019 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.