378 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 114,6 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834360952080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005834360952080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 404 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 537 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 347 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 337 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 367 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 622 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 644 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 739 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 436 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 533 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 486 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 902 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 959 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 693 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 169 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 574 613 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.