460 Rue CALLAS · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 102,7 m² · constr. 1963 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834361232730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005834361232730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 510 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 524 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 856 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 92 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 732 468 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 940 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 592 225 $ Poids 64 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 827 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 699 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 703 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 963 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 673 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 633 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 690 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 715 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.