450 Rue CALLAS · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 116,6 m² · constr. 1963 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 420 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834361251120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
65005834361251120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 237 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 240 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 627 409 $ Poids 81 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 538 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 698 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 745 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 910 033 $ Poids 64 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 554 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 479 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 975 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 699 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.